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Kreuzgasse 6a / 6850 Dornbirn
Beschreibung
Willkommen bei Bischof Immobilien!
Diese charmante komplett barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Dornbirns, Nähe des Kulturhauses / Bezirkshauptmannschaft. Die zentrale Position bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mitten im Herzen der Stadt. Umgeben von Villen, Bäumen und schönen städtischen Wohnhäusern ist diese Adresse ideal für all jene, die das urbane Leben in ruhiger Lage genießen wollen. Auch für Familien ist die Lage perfekt. Zugang zu hervorragenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausreichend gegeben.
Erleben Sie den Komfort und die Bequemlichkeit des städtischen Lebens in einer ruhigen und sicheren Umgebung.
Raumaufteilung und Flächen:
Garderobe/Gang, ca. 13 m²
Abstellraum mit Waschmaschinenplatz ca. 2 m²
Wohnen/Essen/Kochen, ca. 34,3 m²
Schlafen, ca. 13 m²
Bad/WC, ca. 7 m²
Zimmer 1, ca. 10 m²
Zimmer 2, ca. 13 m²
DU/WC, ca. 4 m²
Zubehör zur Wohnung:
Terrasse, ca. 14 m²
Keller mit ca. 6,40 m²
Tiefgaragenplatz
Betriebskosten und Dotierung Rücklage/Monat,
Basis Betriebskostenabrechnung per 31.12.2022:
Betriebskosten: EUR 303,-- /Monat
Dotierung Rücklage: EUR134,-- / Monat
Rücklagenstand per 31.12.2023: EUR 32.300,--
Allgemeinflächen:
Besucherabstellplätze
Fahrradraum im Keller / Fahrradabstellbereich beim Hauseingang
Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per
Mail an info@bischofimmo.at oder über das Kontaktfeld des Immobilienportals.
Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität.
Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc
Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.
Ort
I. Bezirk Markt - Dornbirn
zentrumsnahe, bevorzugte Wohnlage, ruhig
Ausstattung
Beschattung: elektrische Rollläden und auf der Terrasse zusätzlich Senkrechtmarkisen
2 Bäder: 1 Badezimmer mit Dusche/WC mit Fenster, 1 grösseres Badezimmer mit grosser Dusche/WC (innenliegend, Abluftanlage)
Böden: Parkettböden in den Zimmern / Wohnzimmer etc., die Nassräume sind gefliest
Hochwertige Einbauküche mit Steinplatte in schwarz sowie Spülmaschine
Raumhöhe ca. 2,45 m
Beleuchtung, teilweise Deckenspots, alle dimmbar,
Bus-System/Smarthome Loxone/Busch-Jaeger
Hochwertiger Waschturm
Diverse Einbauschränke
Beheizung: Erdwärme-Zentralheizung + Solaranlage
Sonstige Informationen
NEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Immobilienmaklerprovision, inkl. 20% USt.
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten
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