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Kreuzgasse 6a / 6850 Dornbirn
Description
Willkommen bei Bischof Immobilien!
Wir verkaufen eine sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Garten im Oberdorf.
Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, besticht diese Wohnung durch ihre zentrale und doch ruhige Lage. Ein großzügiger Garten mit überdachter Terrasse bildet den perfekten Rückzugsort vom Alltagsstress. Die neu sanierte, hochwertige Küche und zwei Tageslicht-Bäder runden das moderne Wohngefühl ab.
Bei Bedarf ermöglichen zwei separate Zugänge und der strategische Grundriss eine unkomplizierte Unterteilung der Wohnung in zwei Einheiten (Einheit A: 81 m² + Garten und Garagenplatz / Einheit B: 30 m² 2-Zimmer-Wohnung).
Raumaufteilung (ca. Angaben):
- Windfang Haupteingang: 5,2 m²
- Diele / Eingansbereich: 13,2 m²
- Wohnen: 27,4 m²
- Kochen: 10,0 m²
- Schlafen Eltern: 13,7 m²
- Schlafen Kind: 13,7 m²
- Bad mit Dusche und Wanne: 7,5 m²
- WC: 1,8 m²
- Bad mit Dusche und WC: 4,0 m²
- Allzweckraum: 9,6 m²
- Windfang Seiteneingang: 3,0 m²
Im Außenbereich laden die überdachte Terrasse in Südwestausrichtung mit ca. 10,4 m² und der Garten mit ca. 75 m² zum Verweilen ein.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil mit ca. 8,8 m².
Zum Parken steht ein Tiefagaragenstellplatz zur Verfügung.
BETRIEBSKOSTEN 2026:
Brutto-Betriebskosten EUR 383,00 / Monat
Rücklagendotierung EUR 142,00 / Monat
d.s. gesamt EUR 525,00 / Monat
RÜCKLAGEN:
Stand per 31.12.2025: ca. EUR 55.000,--
Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per Mail an info@bischofimmo.at
Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc
Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.
Location
Dornbirn / Oberdorf
Equipment
Moderne Einbauküche (Tischlerküche 2025-Baujahr) mit allen Geräten sowie Spülmaschine und hochwertiger Steinplatte.
Böden: Parkett-Buche, Nassräume gefliest.
Terrasse überdacht: Waschbetonplatten
Hochbeet für frisches Gemüse und Kräuter vorhanden
Gartenhaus/Verschlag vorhanden
Other Information
NEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Immobilienmaklerprovision, inkl. 20% USt.
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten
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