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Kreuzgasse 6a / 6850 Dornbirn
Description
Willkommen bei Bischof Immobilien!
Wir verkaufen eine traumhafte Penthouse-Wohnung in sehr guter, zentraler und ruhiger Wohnlage in Lustenau. Die Anlage wurde zirka 1980/1981 vom Bauträger i+R Schertler-Alge errichtet, Architekten waren Untertrifaller/Much.
Die Wohnung ist südostseitig ausgerichtet, hat ca. 148 m² Wohnnutzfläche, zuzüglich Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 70 m². Sie verfügt über einen Zugang über einen Lift bis ins Dachgeschoss und einen Treppenzugang.
Raumprogramm:
Garderobe/Vorraum, Woohnzimmer, Küche, Esszimmer, ein grosses Zimmer und drei kleinere Zimmer sowie mehrere Terrrassen.
Die 2 grossen Terrassen sind südseitig und südwestseitig ausgerichtet.
Wohnungszustand:
Die Wohnung ist hinsichtlich Böden, Küche, Sanitär etc. renovierungs- bzw. adaptierungsbedürftig.
Gebäudezustand und Rücklage:
Derzeit laufen Sanierungsarbeiten, der Fernwärmeanschluss kommt zirka Ende 2026. Mittelfristig steht eine Fassadensanierung an.
Stand der Rücklage per 31.12.2025= EUR 112.000,--.
Betriebskostenabrechnung 2025:
Betriebskosten, inklusive Heizkosten, EUR 570,-- zzgl. 194,--- Rücklage monatlich
Weitere Informationen zum Objekt gerne auf Anfrage!
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Wir garantieren Ihnen eine sorgenlose Abwicklung und kümmern uns um alles!
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc
Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.
Location
Lustenau-Zentrum,
ruhige Wohnlage
Other Information
NEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Maklerprovision inkl. 20% USt.
1,0 % Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
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