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Kreuzgasse 6a / 6850 Dornbirn
Description
Willkommen bei Bischof Immobilien!
Wir verkaufen eine sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten im idyllischen Oberdorf.
Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während der großzügige Garten mit überdachter Terrasse einen Rückzugsort vom Alltagsstress bietet. Eine neu sanierte, hochwertige Küche und ein Tageslicht-Bad runden das moderne Wohngefühl ab.
Ideal für Paare oder junge Familien auf der Suche nach einem Eigenheim, das die Annehmlichkeiten der Stadt mit fußläufig erreichbarer Naherholung im Grünen verbindet.
Raumaufteilung (ca. Angaben):
- Windfang: 5,2 m²
- Diele / Eingansbereich: 13,2 m²
- Wohnen: 27,4 m²
- Kochen: 10,0 m²
- Schlafen Eltern: 13,7 m²
- Schlafen Kind: 13,7 m²
- Bad mit Dusche und Wanne: 7,5 m²
- WC: 1,8 m²
Außenbereich:
- Terrasse in Südwestausrichtung mit ca. 10,4 m²
- umlaufender Garten mit ca. 75 m².
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil mit ca. 8,8 m².
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
BETRIEBSKOSTEN 2026:
ca. EUR 389,00 / Monat inkl. Reparaturfonds.
RÜCKLAGEN:
Stand per 31.12.2025: ca. EUR 55.000,--
Gebäudezustand:
Sanierungen sind keine geplant;
Fernwärmeumstellung erfolgte 2024. Die Tiefgarage wurde 2023 neu beschichtet.
Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per Mail an info@bischofimmo.at
Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität.
Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc
Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.
Location
Dornbirn / Oberdorf
Equipment
Moderne Einbauküche (Tischlerküche 2025-Baujahr) mit allen Geräten sowie Spülmaschine und hochwertiger Steinplatte.
Böden: Parkett-Buche, Nassräume gefliest.
Terrasse überdacht: Waschbetonplatten
Hochbeet für frisches Gemüse und Kräuter vorhanden
Gartenhaus/Verschlag vorhanden
Other Information
NEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Immobilienmaklerprovision, inkl. 20% USt.
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten
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