Zinshaus zu verkaufen

Wohnobjekt

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Willkommen bei Bischof Immobilien!

Wir verkaufen ein Zinshaus in Zentrumslage in Feldkirch-Stadt.

Das Objekt wurde im Kern im 17. Jahrhundert als Bürgerhaus errichtet und 1860 umgebaut. Anschließend erfolgten Modernisierungen. Es fügt sich in geschlossener Bauweise in die Umgebungsbebauung ein und besteht aus einem Vorderhaus und Hinterhaus mit folgender Geschoss- und Top-Aufteilung:

Vorderes Haus:

Erdgeschoss: 2 Geschäfte, Gang, Stiegenhaus
Obergeschoss1: Wohnung: Diele/Gang, Bad/WC, WC in Veranda, Küche,
3 Zimmer und innenliegender Abstellraum
Obergeschoss2: Wohnung mit Aufteilung wie Obergeschoss 1
Obergeschoss3: Wohnung mit Aufteilung wie Obergeschoss 1
Rohdachboden
keine Unterkellerung

Hinteres Haus:

Kellergeschoss mit 3 großen Gewölbekeller / Kellerabteile
Erdgeschoss mit 2 Magazin-Räumlichkeiten, Waschküche + 1
Geschäftsraum
Obergeschoss 1: Diele, Küche, Bad/WC, 4 Zimmer, Abstellraum, Gang,
Stiegenhaus, WC in der Veranda
Obergeschoss 2: Raumaufteilung wie Obergeschoss 1
Rohdachboden

Flächenaufteilung:

Wohn- und Geschäftsfläche gesamt: ca. 867 m²
Rohdachboden: gesamt ca. 270 m²
Kellergeschoss: ca. 100 m²
Nebenflächen, Gänge, Stiegenhäuser etc.: ca. 190 m²

Bauweise:

Keller-Umfassungswände: Natursteine
Außen- und Zwischenwände: Mischmauerwerk
Geschossdecke über Keller. Tonnengewölbedecke in Naturstein
Übrigen Geschossdecken: Holzbalkendecken
Dachstuhl: Sparren-Pfettendachstuhl
Dacheindeckung: Biberschwanzziegel

Gebäudezustand:
renovierungsbedürftig, teilweise abgewohnt
teilweise wurden die Fenster erneuert;

Energieausweisdaten:
Nutzungsprofil Verkaufsstätten: HWB: G-469
Nutzungsprofil Wohnungen: HWB: F-216

Widmung des Grundstückes: Bau-Kerngebiet
Gebäudezustand: generell renovierungsbedürftig
Ertragssituation: das Objekt ist - ausgenommen der 2 Geschäftslokale im Erdgeschoss - bestandsfrei.
Denkmalschutz: Das Gebäude steht - insbesondere im Bereich der äußeren Erscheinung - unter Denkmalschutz.

Nähere Informationen gerne auf Anfrage.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc

Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.