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Kreuzgasse 6a / 6850 Dornbirn
Description
Willkommen bei Bischof Immobilien!
Wir verkaufen eine helle schöne barrierefrei ausgeführte Penthouse-Wohnung im 18 Gemeindebezirk Währing in attraktiver Wohnlage unweit des AKH und der medizinischen Universität Wien. Urbanes Flair - angrenzend an einen begrünten Innenhof
Die Wohnung ist südseitig und nordostseitig ausgerichtet und verfügt u.a. über eine Dachterrasse auf zweiter Ebene.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit Autos als auch öffentlichen Verkehrsmittel hervorragend:
U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar;
U5 kommt in einigen Jahren (Station Elterleinplatz),
Linie 42+43 (Richtung Schottentor) sind in ca. 10 min erreichbar.
Raumaufteilung:
Vorraum/Garderobe
4 Schlafzimmer (eines derzeit Abstellraum)
Abstellraum/begehrbare Garderobe
Küche
Wohn-/Esszimmer
Badezimmer mit Dusche + WC
Gäste-WC
2 nordostseitige Terrassen
1 Dachterrasse in der zweiten Ebene (über eine Wendeltreppe erschlossen)
Zubehör zur Wohnung: Kellerabteil mit ca. 2,8 m².
Highlights:
Aufzug mit Schlüssel - direkter Zugang in die Wohnung mit Türe dazwischen, barrierefrei
5 Zimmer: offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, 50 m² Wohn-/Esszimmer plus 6 m² Terrasse, plus 4 getrennt begehbare Zimmer.
Die begehbare Garderobe mit ca 10 m² könnte alternativ als 6. Zimmer genutzt werden (Kinder- oder Gästezimmer).
Badezimmer mit ca. 10 m² mit grosser Wanne / Dusche und Waschmaschinenplatz
Abstellraum verfügt über sanitäre Anschlüsse, ein zusätzliches Badezimmer / WC oder Sauna / Infrarotkabine ist möglich.
Gebäudezustand, Bauweise:
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand, wobei aufgrund der vorhandenen Dämmung die Wohnung im Sommer kühl / im Winter leicht beheizbar ist (Kalt-Umluft-Dach).
Das Haus ist ein Jahrhundertwendehaus ca. 1890 errichtet, wobei das Dachgeschoss ca. 2006 neu gebaut wurde.
2017: Dachterrasse neu errichtet; Ebenso Personenaufzug/Lift.
2019/2022: Balkon/Terrasse Wohnebene 1 saniert
2025: Steigleitungen wurden saniert, die Dachflächenfenster erneuert (Velux)
Betriebskosten: ca. EUR 330,-- + EUR 176 Lift + Reparaturfonds
Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per
Mail an info@bischofimmo.at
Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität.
Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc
Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.
Equipment
Einbauküche Baujahr 11/2025 mit allen Geräten + Spülmaschine
Böden: Vinyl, die Nassräume sind gefliest
1 Balkon mit Aufgang zur Dachterrasse (ca. 21m²): Holzrost-Boden, Stahltreppe + Stahlgeländer
Other Information
NEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Immobilienmaklerprovision, inkl. 20% USt.
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten