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Kreuzgasse 6a / 6850 Dornbirn
Beschreibung
Willkommen bei Bischof Immobilien!
Wir verkaufen eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen und hochwertigen Lage im Stadtteil Oberdorf. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der ca. 1995 errichteten Wohnanlage. Sie ist Ost-westseitig ausgerichtet. In den Schlafzimmern hat man motivierende Morgensonne. Die Terrasse ist westseitig ausgerichtet. Die Fenster der einzelnen Räume sind nordseitig ausgerichtet, was auch im Sommer angenehme Temperaturen bedeutet.
Raumaufteilung
Vom Vorraum sind sämtliche Räume, Garderobe/Diele, WC, Badezimmer, die 2 Schlafzimmer auf der Ostseite als auch Küche, Wohnzimmer getrennt begehbar. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die westseitige überdachte ca. 13,30 m² große Terrasse.
Mitverkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Betriebskosten und Dotierung Rücklage/Monat, auf Grundlage der Betriebskostenabrechnung 2024/Vorschreibung für 2025:
Betriebs-, inklusive Heizkosten: EUR 339,37
Dotieruntg Rücklage: EUR 95,12
Rücklagenstand per 31.12.2024: EUR 31.773,78
Zuletzt wurde die Fassade saniert und die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Bis auf die Sanierung der bestehenden Lärchenholzfenster stehen keine grösseren Sanierungen an.
2023 wurde eine E-Mobilitätslösung installiert, sowie eine Fassadensanierung vorgenommen.
Derzeit sind Erhebungen der Hausverwaltung i. S. Sanierung der Lärchenholzfenster im Gange / Einholung Kostenvoranschläge, Sanierungsvarianten.
Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per
Mail an info@bischofimmo.at
Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
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Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc
Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.
Ort
Dornbirn-Oberdorf
Ausstattung
Einbauküche mit allen Geräten, Spülmaschine + Eisschrank.
Böden:
Parkettböden, die Nassräume sind verfliest;
Graue Waschbetonplatten auf der Terrasse (sichtbar ist derzeit grüner Teppich)
Badezimmer mit Badewanne/Duschtrennwand, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster.
Zimmer/Raumgrössen:
Küche/Essen: ca. 8,30 m²
Wohnzimmer: ca. 26 m²
Zimmer 1: ca. 14 m²
Zimmer 2: ca. 13 m²
Allgemeinflächen/Allgemeinräume:
Fahrradraum
Trockenraum
5 Allgemeinparkplätze
Müllsammelstelle
Sonstige Informationen
NEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Immobilienmaklerprovision, inkl. 20% USt.
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten
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