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Kreuzgasse 6a / 6850 Dornbirn
Beschreibung
Willkommen bei Bischof Immobilien!
wir verkaufen eine einzigartige Wohnung in einer tollen Lage und einem wundervollen Ausblick.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Oberdamüls und bietet im Winter sowohl im Sommer zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über keine Ferienwohnungswidmung. Es muss entweder ein Hauptwohnsitz begründet werden.
Oder die Wohnung wird als Investorenobjekt verwendet.
Die barrierefrei zugängliche Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über ca. 70,51 m² Wohnfläche zuzüglich einem ca. 10 m² großen Balkon, welcher einen tollen Ausblick über die umliegenden Häuser sowie eine herrliche Aussicht in die Alpen bietet.
Als weiteres Zubehör ist eine Kellerbox mit ca. 4,2 m², sowie 1 Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert.
Das südseitig ausgerichtete Objekt punktet mit einer super Raumaufteilung: Gang, separates WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca. 3,4 m² Abstellraum, Koch-/Wohn-/Essbereich und ein Balkon.
Betriebskostenabrechnung 2024:
Betriebskosten, EUR 314,38/Monat,
Dotierung Rücklage, EUR 81,62/Monat;
Rücklage per 31.12.2024 - EUR 84.510,71
Starten Sie direkt vor der Haustüre ins Wander- und Skivergnügen. Eine einzigartige Kulisse der Bergwelt wartet auf Sie!
Das Skigebiet Damüls Faschina garantiert Schneesicherheit von Dezember bis April.
Damüls - ein Dorf zwischen dem Bregenzerwald und dem Großen Walsertal. Erleben Sie eine faszinierende Mischung aus Tradition und Moderne, aus urig und locker, aus romantisch und zünftig. Ob mit Kind und Kegel oder lieber in trauter Zweisamkeit. Damüls ist der richtige Ort um Ihren Urlaub in vollen Zügen zu genießen.
Damüls-Mellau gehört zu den Top-Schigebieten mit ca. 30 modernen Liftanlagen und ca. 110 bestens präparierten Pistenkilometern, sowie einem Burton-Snowpark. Familienabfahrten bis zu verwegenen schwarz gekennzeichneten Pisten, in Damüls ist das ganze Repertoire verfügbar.
Auch im Sommer kann Damüls punkten.
Leichte Familienwanderungen sind ebenso wie anspruchsvolle Berg- und Klettertouren möglich.
Mountainbiker lieben Damüls aufgrund der abwechslungsreichen Landschaft.
Als Zubehör steht ein Tiefgaragenabstellplatz und ein ca. 4,20 m² Kellerabteil zur Verfügung
Weitere Informationen zum Objekt gerne auf Anfrage!
Sie möchten dieses Objekt besichtigen? Dann freuen wir uns, Sie kennen zu lernen! Rufen Sie uns an unter 05572 / 210 300 oder senden Sie uns eine E-Mail.
Wir garantieren Ihnen eine sorgenlose Abwicklung und kümmern uns um alles!
Seit über 20 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger. Wir beraten Sie persönlich! Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Experten-Wissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
Mit unseren Objekten schaffen wir für Sie mehr Lebensqualität.
Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc
Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn
Noch mehr interessante Objekte finden Sie auf www.bischofimmo.at!
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.
Copyright: Winterlandschaft_ ©_Augenblick_AdobeStock_10842818
Ort
Die Schipiste liegt etwa 200 m vom Chalet entfernt und ist somit zu Fuß gut erreichbar. Für die Verbindung innerhalb des Ortes gibt es einen Ortsbus, welcher Sie gerne von A nach B bringt.
Der Ortskern ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Schigebiet überzeugt durch Schneesicherheit und hervorragende Pistenverhältnisse - bestens präparierte Pisten in allen Schwierigkeitsgraden und Einkehrmöglichkeiten in Bergrestaurants, sowie Aprés-Ski-Bars.
Im Sommer bringt der Seewaldsee in Fontanella eine kühle Erfrischung nach einer Bergtour. Wander- und Botanikfreunde erfreuen sich an der Pflanzenvielfalt des Hahnenkopfs in Faschina.
Ein wahrer Geheimtipp mitten im Herzen Vorarlbergs!
Ausstattung
- Wohn-/Ess-/Schlafbereich: Parkettboden
- wandhoch weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne (inkl. Duschwand), Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchwärmer und Fenster
- wandhoch gefliestes WC mit Handwaschbecken, Spiegel und Fenster
- Küchenanschlüsse vorhanden (die alte Küche wurde ausgebaut)
Sonstige Informationen
NEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Maklerprovision inkl. 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
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