Schönes Einfamilienhaus zu verkaufen

Wohnobjekt

TITELBILD
Willkommen bei Bischof Immobilien!

Wir verkaufen ein ca. 1998 errichtetes Einod mitten im dicht besiedelten Wohngebiet in Lustenau.
Uneinsehbar, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Vögelgezwitscher.
Der Garten und die grosszügigen Aussensitzplätze Süd-West und Süd-Ost sind von morgens bis abends sonnig.
Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen sind für Kinder in 10 Minuten erreichbar.
Bushaltestellen verschiedener Linien mit Zuganbindung Lustenau-Schweiz-Bregenz-Dornbirn in Gehdistanz.
Grenzübergang Schweiz und Messeparkkreuzung befinden sich ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Das Naherholungsgebiet „Schweizer Ried“ ist ebenfalls zu Fuss erreichbar.
Die hochwertige Möblierung lässt keine Wünsche offen.

Geschoss- und Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Gang
WC
Esszimmer
Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Garten / überdachten südwestseitigen Terrasse mit ca. 39 m²
Küche mit Zugang zur kleineren süd-ostseitigen Terrasse mit ca. 22,50 m²
Abstellraum

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide
Badezimmer (Kinderbad zwischen den 2 kleineren Zimmern)
Vorraum
Grosse Ankleide
Badezimmer
Balkon auf der Westseite mit ca. 9 m²

Dachgeschoss (mit Schrägen):
Zugang über eine Wendeltreppe
Raum mit ca. 20 m² Bodenfläche
Raum mit ca. 25 m² Bodenfläche

Ein Carportgebäude mit 11 m² Abstell- bzw. Fahrradraum ist vorhanden.

Bauweise:
Flachgründung mit Betonplatte
Aussenwände: doppelschalig gemauert, dazwischen Styropordämmung, Verputz
Betondecken
Betonstiegen
Holz-Dachkonstruktion mit Dachziegeleindeckung / Walmdach
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung: über Gas/Strom

Gebäudezustand:
Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf
Anfrage per Mail an info@bischofimmo.at oder über das Kontaktfeld des Immobilienportals.

Seit zirka 25 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc

Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.