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Kreuzgasse 6a / 6850 Dornbirn
Beschreibung
Willkommen bei Bischof Immobilien!
Wir verkaufen ein großes modernes Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 240 m² zuzüglich ca. 98 m² Keller + Garagen / Pool.
Das Objekt wurde hauptsächlich zu Wohnzwecken genutzt. Eine Bürofläche mit separatem Eingang ist zusätzlich vorhanden.
Geschossaufteilung:
Erdgeschoss inklusive Büro mit ca. 106,40 m² Nutzfläche zuzüglich einem Wintergarten mit ca. 23,60 m² Nutzfläche und Ausgang in den Garten / Poolbereich. In das Gebäude ist zusätzlich zur großen Außengarage eine kleine Garage mit 11,60 m² integriert.
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132,30 m² zuzüglich 2 kleinere Balkone.
Aussenanlagen:
Gartenanlage mit Pool / Terrasse sowie Garage mit ca. 23 m² + Außenparkplätze.
Das Haus verfügt über ca. 98 m² Kellerflächen.
Raumaufteilung:
Keller:
Diverse Kellerräume, Heizraum, Waschküche etc.
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Vorraum, Speis, Zimmer, WC, Bürofläche und Zugang zu Wintergarten/Pool/Terrasse und in den Keller bzw. die kleine Garage
Obergeschoss:
1 grosses Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Zimmer/Garderobe, 2 Balkone etc.;
Gebäudezustand / Bauhistorie:
Das Gebäude wurde ursprünglich um zirka 1955 errichtet, ca. 1979 um einen Anbau erweitert und ca. 1997 aufgestockt bzw. um Wintergarten / Pool etc. erweitert.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf
Anfrage per Mail an info@bischofimmo.at oder über das Kontaktfeld des Immobilienportals.
Seit zirka 25 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität.
Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc
Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.
Ort
Bregenz, Nähe Mehrerauer Wald
Ausstattung
Moderne Einbauküche mit Granit-Steinplatte
Böden: Großteils Parkettböden, teilweise Spannteppich bzw. Fliesen
Beschattung: Holz-Fensterläden, Lamellen-Beschattung (Wintergarten), elektrische Markisen
Badezimmer im Altbau: Badewanne, Dusche und WC
Badezimmer im Anbau: Dusche, Whirlpool-Eckwanne, WC Handtuchwärmer etc.
Raumhöhe im Obergeschoss-Wohnzimmer - teilweise bis 3,7 m.
Bar mit Tresen im Obergeschoss-Wohnzimmerbereich samt eigener Garderobe
Teilweise Fußbodenheizung / teilweise Heizkörper; Wintergarten ist beheizt;
Pool - Stahlwanne mit Folie - ca. 3,5 x 7,5 m
Sonstige Informationen
NEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Immobilienmaklerprovision, inkl. 20% USt.
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten
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